מדינה מצמצמת את מבצעי המכר: צניחה במכרזי “מחיר מטרה” ב-2024 לעומת הכפלת השיווקים ל”כל המרבה במחיר”
רקע וסקירה כללית
בשנים האחרונות, מדיניות הדיור של המדינה התמקדה במכרזי “מחיר מטרה” ככלי להנגשת דיור לצעירים ומשפחות צעירות. תוכנית זו נועדה להפחית את מחירי הדיור באמצעות מכירת קרקעות ליזמים בתמורה להתחייבות למכור חלק ניכר מהדירות במחירים מוגדרים מראש.
אך, בשנה האחרונה, המדינה מתחילה להראות סימנים של שינוי כיוון. מכרזי “מחיר מטרה” מתמעטים, בעוד מכרזי “כל המרבה במחיר” (שבהם היזם זוכה בהצעה הגבוהה ביותר) הולכים ומתרבים. מהו הגורם לשינוי זה? מהן ההשלכות על שוק הנדל”ן? ומה צופן העתיד עבור רוכשי דירות?
הצמצום במכרזי “מחיר מטרה” – האם זוהי תחילתו של סוף?
המספרים מדברים בעד עצמם. בשנת 2023, הושקו פחות מכרזי “מחיר מטרה” מאשר בשנים הקודמות. במקביל, מכרזי “כל המרבה במחיר” זכו לעלייה משמעותית.
מהם הגורמים לכך?
* היענות נמוכה של יזמים: מכרזי “מחיר מטרה” מעמידים מגבלות רבות על היזמים, ביניהן הגבלה על רווחיות, חובה למכור חלק ניכר מהדירות במחירים נמוכים, ודרישות תכנון נוקשות. גורמים אלו גורמים לכך שגם יזמים רבים נמנעים מלשתתף במכרזים אלו.
* הצורך בכספים עבור פרויקטים אחרים: המדינה נאלצת להתמודד עם אתגרים כלכליים רבים, ודורשת כספים נוספים עבור פרויקטים אחרים, כמו תשתיות ותחבורה. מכרזי “כל המרבה במחיר” מאפשרים למדינה לגייס יותר כספים, וזאת בלי התלות בביצוע מפורט ובתנאים נוקשים כמו במכרזי “מחיר מטרה”.
* לחץ מצד יזמים: יזמים רבים מפעילים לחץ על המדינה לשנות את מדיניות הדיור ולהעדיף מכרזי “כל המרבה במחיר”. הם טוענים שתוכנית “מחיר מטרה” אינה יעילה ופוגעת ברווחיותם.
* המחירים עולים בכל מקרה: ישנם הטוענים כי מחירי הדיור בישראל עולים בלי קשר למדיניות הדיור של המדינה, ולכן, לא נראה ש”מחיר מטרה” משפיע באמת על ירידת מחירים.
ההשלכות על שוק הנדל”ן
שינוי כיוון זה צפוי להשפיע על שוק הנדל”ן במגוון דרכים:
* עלייה במחירי הדיור: ללא מכרזי “מחיר מטרה”, כמות הדירות הנמכרות במחירים מוגדרים מראש תצטמצם, ועשויה לגרום לעלייה במחירי הדיור.
* הגברת הקושי לרכוש דירה: צעירים ומשפחות צעירות יתקשו עוד יותר לרכוש דירה, אלא אם כן תהיה תוכנית חלופית להנגשת דיור.
* ירידה במגוון הדירות: מכרזי “מחיר מטרה” מכתיבים תנאים ליזמים, כמו גודל דירות, חלוקת שטחים, וחומרי בנייה. שינוי במדיניות יכול להוביל לירידה במגוון הדירות המוצעות בשוק.
מה צופן העתיד עבור רוכשי דירות?
העתיד הוא עתיד בלתי ברור. ישנם מספר תסריטים אפשריים:
* חזרה למדיניות ה”כל המרבה במחיר”: התסריט השלילי הוא חזרה למדיניות של “כל המרבה במחיר”, שעלולה להוביל לעלייה משמעותית במחירי הדיור ולהקשות על צעירים לרכוש דירה.
* יצירת תוכנית חלופית להנגשת דיור: המדינה יכולה ליצור תוכנית חדשה להנגשת דיור, שלא תתבסס על מכרזי “מחיר מטרה”. תוכנית כזו עשויה להיות יעילה יותר בתנאים הנוכחיים.
* מדיניות דיור משולבת: אפשרות שלישית היא מדיניות דיור משולבת, שכוללת מכרזי “מחיר מטרה” במקביל למכרזי “כל המרבה במחיר”. שילוב זה יאפשר להביא בבת אחת את היתרונות של שתי המדיניות.
מסקנות
הצמצום במכרזי “מחיר מטרה” הוא שינוי משמעותי במדיניות הדיור של המדינה. לשינוי זה יש השפעות רבות על שוק הנדל”ן ו על רוכשי דירות. העתיד הוא עתיד לא ברור, אך חשוב להיות מודעים לשינויים המתרחשים ו לקחת את התפתחויות השווק בחשבון בעת קבלת החלטות כלכליות.
המלצות לרוכשי דירות:
* עקבו אחרי שינויים במדיניות הדיור: קראו חדשות ו השתמשו במקורות מידע אמינים כדי להבין את השינויים המתרחשים בשוק הנדל”ן.
* שקלו את האפשרויות השקעה במגוון אזורים: אל תתמקדו רק באזור אחד. בדקו אזורים אחרים ש יכולים להיות זולים יותר ולהציע שירותים דומים.
* אל תמהרו לקבל החלטות: תהיו סבלניים וקחו את הזמן לפני קבלת החלטה על רכישת דירה. התייעצו עם יועץ פיננסי ו עם יועץ נדל”ן כדי להבין את הסיכונים וה ההזדמנויות.
אזהרה: המידע המוצג במאמר הוא למטרות מידע כללי בלבד ולא מהווה ייעוץ פיננסי או השקעות. מומלץ להתייעץ עם מומחים כדי לקבל ייעוץ מותאם לצרכים שלכם.