זינוק בביקושים: דירות ממוגנות פורצות קדימה, ללא ממ”ד נתקעות על המדף
רמת גן – בשוק הנדל”ן התוסס של רמת גן, נרשם בשנה האחרונה זינוק משמעותי בביקושים לדירות ממוגנות. מגמה זו משתקפת הן בעלייה משמעותית במחירי הדירות הממוגנות והן בהצטברות מלאי גדול של דירות ללא ממ”ד, שאינן זוכה לעניין מצד רוכשים פוטנציאליים.
היתרונות של ממ”ד – גורם מכריע בהחלטה
ממ”ד, או חדר מוגן, הפך לאורך השנים לחלק בלתי נפרד מהתכנון והבנייה של דירות בישראל. גורם זה נובע מהצורך של תושבי ישראל למצוא מקלט בטוח במקרה של מצב חירום. ממ”ד לא רק משמש כמקום בטוח, אלא גם מעניק יתרונות רבים נוספים:
* שטח שימושי נוסף: ניתן להשתמש בממ”ד כפינת עבודה, חדר ילדים, חדר אחסון ועוד.
* ערך מוסף: דירות עם ממ”ד נחשבות ליקרות יותר, הן בשלב המכירה והן בשלב השכירות.
* ביטחון ושקט נפשי: נוכחות ממ”ד בדירה מביאה לתחושת ביטחון ורוגע, במיוחד עבור משפחות עם ילדים.
הצד השני של המטבע: דירות ללא ממ”ד
הצד השני של המטבע מציג מציאות מורכבת עבור דירות ללא ממ”ד. רוכשים רבים מבינים את החשיבות של ממ”ד ואינם מוכנים להתפשר. לכן, דירות אלו נתקלות בקשיים רבים במכירה או בשכירות.
לסיכום, הגורמים העיקריים להבדלי הביקושים:
* התחזקות הדרישה לביטחון: בעקבות אירועים ביטחוניים ואיומים מתמשכים, הצורך בממ”ד הפך לבולט יותר עבור רוכשי דירות.
* המחסור בדירות חדשות עם ממ”ד: קצב בניית דירות חדשות עם ממ”ד אינו עומד בקצב הגידול בביקושים, מה שגורם לעלייה במחיריהן.
* הירידה במחירי דירות ללא ממ”ד: בשל חוסר הביקוש, דירות ללא ממ”ד מאבדות מערכן, מה שמוביל לירידה משמעותית במחיריהן.
המלצות לרוכשי דירות ברמת גן
לרוכשי דירות ברמת גן, המלצות אלו עשויות לעזור בתהליך החיפוש:
* שקול את הצרכים שלך: האם ממ”ד הוא צורך חיוני עבורך, או שאתה מוכן להתפשר?
* חקור את השוק: התעדכן במחירי דירות עם ומבלי ממ”ד באזור, כדי לקבל תמונה ברורה יותר.
* שקול קניית דירה ללא ממ”ד: אם אתה מוכן להתפשר, דירות אלו עשויות להציע לך מחירים אטרקטיביים.
המגמה צפויה להימשך:
סביר להניח שהמגמה של העדפה ברורה לדירות עם ממ”ד תמשיך בשנים הקרובות. לכן, מי שמחפש דירה ברמת גן עליו להתכונן לכך ולשקול את כל ההיבטים לפני קבלת החלטה.