בטחונות לשכירות: מה נהוג לקחת ברמת גן? מדריך מקיף
רמת גן, עיר פופולרית ומבוקשת עבור דיירים, מציעה מגוון אפשרויות מגורים, אך גם מחירים גבוהים. לפני שאתם חותמים על חוזה שכירות, חשוב להבין מהם הביטחונות הנדרשים ומהם הזכויות שלכם כדיירים.
אילו בטחונות נהוג לקחת ברמת גן?
בדרך כלל, סוכני נדל”ן ובעלי דירות ברמת גן יבקשו בטחונות הבאים:
* דמי שכירות לחודש: זהו התשלום הראשון עבור השכירות, ומתבצע בדרך כלל עם חתימת החוזה.
* פקדון: זהו סכום כסף המוחזק על ידי בעל הדירה כערובה לתשלום שכר הדירה, לנזקים שעלולים להיגרם לדירה ולעמידה בתנאי החוזה.
* ערבויות:
* ערבון אישי: חתימה של אדם אחר (שאינו שוכר הדירה) על התחייבות לפצות את בעל הדירה במקרה שלא תשלמו שכר דירה או תגרמו לנזקים.
* ערבון בנקאי: התחייבות בכתב מאת הבנק לשלם עבורכם את שכר הדירה במקרה שלא תשלמו.
* ביטוח שוכר: ביטוח המכסה נזקים שעלולים להיגרם לדירה עקב פעולות השוכר.
מה כדאי לבדוק לפני חתימת החוזה?
* גובה הפקדון: נהוג לקחת פקדון בגובה שכר דירה אחד עד שלושה חודשים, אך אין חובה משפטית לכך. ודאו שהסכום סביר ביחס למחיר השכירות ולתנאי הדירה.
* תנאי החוזה: קראו בקפידה את תנאי החוזה, כולל התנאים לקבלת הפקדון בחזרה. וודאו שאתם מבינים את כל הסעיפים ושאין סעיפים לא הגיוניים או בלתי הוגנים.
* חלוקת האחריות לתיקונים: בדקו מי אחראי על תיקונים בדירה – אתם, בעל הדירה או חברת ניהול.
* תנאים לגבי חיות מחמד: האם בעל הדירה מאפשר חיות מחמד בדירה? אם כן, מהם התנאים?
זכויות הדיירים:
* החזר הפקדון: לאחר תום תקופת השכירות, אתם זכאים לקבל בחזרה את הפקדון, פחות ירידה עבור נזקים או חובות שכר דירה.
* זכות לטעון טענות: אם יש לכם טענות על החזר הפקדון, תוכלו להגיש טענות נגד בעל הדירה.
* עמידה בתנאי החוזה: בעל הדירה צריך לעמוד בתנאי החוזה, כמו מתן שירותים (חשמל, מים, גז) ותיקון תקלות.
טיפים נוספים:
* בקשו אישור מפורט: לפני שאתם מעבירים את הפקדון, בקשו מבעל הדירה אישור מפורט על סך הפקדון, תנאי ההחזר והסיבות לירידה אפשרית.
* שמרו קבלות ותיעוד: שמרו את כל הקבלות, תיעוד, ואישורים הקשורים לחוזה השכירות, לרבות חתימתכם על החוזה, תשלומים, ופריטים נוספים.
לסיכום:
הבנת הביטחונות הנדרשים לשכירות ברמת גן, וזכויות הדיירים, יכולה למנוע לכם עוגמת נפש והוצאות בלתי צפויות. הקפידו לבדוק את כל התנאים לפני חתימת החוזה, ועמדו על זכויותיכם.