רישום בטאבו – מה זה ומה חשוב לדעת?
רמת גן: האם יש רישום שהוא לא בטאבו?
המושג “בטאבו” מוכר לרובנו בהקשר של נדל”ן, ומתאר את הרישום הרשמי של בעלות על נכס במקרקעין. אבל האם קיימים רישומים אחרים, חוץ מבטאבו? והאם חשוב לדעת מהם?
מה זה בטאבו?
בטאבו הוא מערכת הרישום המרכזית של מקרקעין בישראל. הוא נועד לרשום את בעלותם של נכסים במקרקעין, ולמנוע מחלוקות וסכסוכים עתידיים לגבי הבעלות עליהם. רישום בטאבו נחשב כהוכחה משפטית חותכת לבעלות על נכס.
אז מה קורה אם נכס לא רשום בטאבו?
למרות שרוב הנכסים בישראל רשומים בטאבו, קיימים מקרים בהם נכס לא רשום. במצבים אלו, עשויות להיות סיבות שונות:
* נכסים ישנים: נכסים שנרכשו לפני קום המדינה או לפני שהוקמה מערכת הרישום בטאבו, עלולים שלא להיות רשומים.
* נכסים חקלאיים: נכסים חקלאיים רבים נמצאים עדיין ברישום ישן ופשוט יותר, שאינו בטאבו.
* נכסים לא רשומים בגלל מחלוקות: ייתכנו מקרים בהם נכס לא רשום בגלל מחלוקות בין בעלי העניין, או בגלל חוסר ידיעה מצד הבעלים.
מהם הסיכונים ברכישת נכס שאינו רשום בטאבו?
רכישת נכס שאינו רשום בטאבו כרוכה בסיכונים משפטיים, כלכליים ואישיים:
* חוסר ודאות לגבי הבעלות: לא ניתן לדעת בוודאות מי הבעלים של הנכס, ומהם זכויותיו.
* סכסוכי בעלות: עלול להתעורר סכסוך עם גורם אחר שיטען לבעלות על הנכס, ולהוביל לפגיעה משמעותית בערך הנכס.
* קושי במכירת הנכס: מכירת נכס שאינו רשום בטאבו עלולה להיות קשה, ולעיתים אף בלתי אפשרית, בגלל חוסר הבהירות לגבי הבעלות עליו.
* חוסר הגנה משפטית: במקרה של פגיעה בנכס, הבעלים עלול למצוא עצמו ללא הגנה משפטית, בגלל חוסר רישום רשמי.
מה לעשות?
לפני רכישת נכס שאינו רשום בטאבו, חשוב לבצע בדיקה מקיפה ולבחון את הסיכונים וההשלכות. חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מומחה, ולוודא שאתם מודעים לכל ההיבטים המשפטיים והכלכליים.
לסיכום:
רישום בטאבו הוא צעד חשוב ביותר בכל עסקת נדל”ן. רישום נכס בטאבו מבטיח ודאות, הגנה משפטית ותחושת ביטחון. לפני רכישת נכס, חשוב לוודא שהוא רשום בטאבו, ולעשות בדיקה מקיפה על מנת להימנע מבעיות עתידיות.