הזעזוע בעולם הנדל”ן: ביטול ההצמדה פותח חזית חדשה מול משרד האוצר
בשורה קשה ירדה על עולם הנדל”ן הישראלי עם פרסום תזכיר החוק החדש של משרד האוצר. ההצעה, הממוקדת בתחום מיסוי המקרקעין, כוללת לא מעט “גזירות” שעלולות להשפיע באופן דרמטי על משקיעים וציבור הרחב. המהלך המרכזי, שצפוי לעורר זעם רב, הוא ביטול ההצמדה של תקרת הפטור ממסים שונים למדד המחירים לצרכן.
הביטול של ההצמדה צפוי להקשות משמעותית על משקיעים בתחום הנדל”ן, הן ברמת הפעילות היומיומית והן ברמת התכנון ארוך הטווח. בהיעדר הצמדה, יתווספו נטל מסים משמעותי על העסקאות, שכן ערך הנכס לא יהיה מצומד למדד המחירים לצרכן.
הצעד הזה, על פי משרד האוצר, נועד להבטיח צדק חברתי ולהביא להורדת מחירי הדיור על ידי הפחתת הרווחיות של משקיעים בנדל”ן.
האם יביא הביטול להורדת מחירי הדיור?
ההשפעה האמיתית של הביטול על מחירי הדיור היא נושא לדיון.
טיעונים בעד:
* הפחתת רווחיות המשקיעים: הביטול עלול להקטין את הרווחיות של משקיעים בנדל”ן, שכן הם יצטרכו לשלם מסים גבוהים יותר. הקטנת הרווחיות עלולה להוביל לירידה בביקוש לנדל”ן וחזרה לשוק תחרותי יותר.
* הרתעה מפני ספקולציה: הביטול עלול להרתיע משקיעים מלהשקיע בנדל”ן במטרה לספקולציה בטווח קצר. הקושי להשיג רווח מהיר עשוי לשכנע את המשקיעים להשקיע בתחומים אחרים.
טיעונים נגד:
* העלאת מחירי הדיור: הביטול עלול להוביל להעלאת מחירי הדיור במקרים מסוימים. משקיעים עלולים להעביר את העלות הנוספת של המסים לשכירים בצורת עלייה בשכר הדירה.
* פגיעה במשקיעים קטנים: הביטול פוגע במיוחד במשקיעים קטנים שאין להם אמצעים פיננסיים גבוהים. הנטל הנוסף עלול להוביל לקשיים כלכליים ולחוסר יכולת להחזיק בנכס.
האתגרים של הביטול:
* חוסר וודאות: ההשלכות של הביטול על שוק הנדל”ן אינן ברורות ודורשות מעקב ומוניטור קפדני. חשוב להבין את השפעת הביטול על היצע הדיור, על הביקוש והאם הוא באמת יוצר שוק תחרותי יותר.
* חוסר מוכנות: הביטול הוא צעד פתאומי שאינו מאפשר למשקיעים להתכונן לשינוי בזמן. משקיעים צריכים להיערך לתשלום מסים גבוהים יותר ולשנות את תוכניות השקעה לטווח ארוך.
הצורך בהתערבות ממשלתית:
* השקעה בדיור המשכנתא: לצד ההצעה לביטול ההצמדה, חשוב לשקול צעדים תומכים שיאפשרו לתושבים גישה להשכרה ולרכישת דירה במחיר אפשרי. השקעה בדיור המשכנתא, בהגדלת היצע הדירות הזולות ובעידוד פיתוח פרויקטים של דיור בר השגה חיונית בנוסף לביטול ההצמדה.
* שקיפות והגינות: חשוב שהמשקיעים יקבלו מידע מדויק ובעיתוי מתאים אודות השינויים הצפויים. השקיפות תסייע להקטין את חוסר הוודאות ולאפשר תכנון פיננסי יעיל.
הביטול של ההצמדה הוא צעד הגורר לא מעט דיון והתנגדויות. ההשפעה האמיתית של הצעד תלויה במהלכים נוספים שמשרד האוצר יעשה בנוסף לביטול ההצמדה. הצורך בהתערבות ממשלתית כדי לעודד את היצע הדיור, להקל על הקנייה ולספק פתרונות אפשריים לשכירים הוא חיוני כדי להבטיח שוק דיור יעיל ומאוזן.